国开行正式出手，

这次直指的是拆迁户和三四线飙升的房价！

前天一则消息让房地产行业震荡，传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改！

随后资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。

什么叫货币化安置逐步减少？

下午17时，财联社独家确认了此事：棚改项目审批权收回至国开行总行，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。已经签订的棚改方案继续执行，此外，曾经货币安置为主的方式，今年以来也多以实物安置为主。

这话啥意思？

简单的说，就是国开行棚改项目审批大幅度收紧了，原来是地方可以批，现在只有总行有权利批钱了，流入房地产的国开行资金会大幅减少。

这里的“棚改”就是我们俗称的“拆迁”。中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。

棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由年的9%迅速提高到年的60%，年部分地区甚至提出要将比例提高至%。

所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户。

国开行出手，

三四线城市房价下跌有望？

在这个消息公布之后，房地产行业剧震，房地产股应声下跌，全线飘绿！

很多人估计低估了国开行这条消息的重要性。要知道，前段时间，不少三四线城市房价出现一波上涨。这波上涨，与棚改货币化安置政策的出台，有着相当大的干系。

为什么会这样呢？

要知道，所谓棚改货币化安置，就是由国开行等几家银行贷款给地方政府，然后政府拿了钱，做棚户区改造，一口气补偿你一大笔拆迁款，把你房子拆了。

你和一大群邻居，拿着钱去买房，隔段时间又拆个小区，又一群人，去买房。

这一下，开发商原来砸手里卖不掉的房子卖出去了，于是他们把卖房的钱，拿去跟政府继续拍新地。

地方政府刚好把棚改土地卖给开发商，拿着土地出让的钱，还掉国开行和农发行的贷款。

棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。

所以说，货币化棚改原本是个一个改善民生的好政策，但毋庸讳言，它也是引起三四线城市房价上涨的一大因素。

最惨的，是那些原来就有买房需求的三四线城市刚需族。他们还没动手呢，就看到房价突然如火箭般上涨，真的是欲哭无泪。

好在，现在，国开行一声令下，三四线城市楼市因为棚改货币化引发的狂欢，有可能终于要结束了！

商丘房价涨到什么地步了呢？

为了让大家能感受到商丘目前真实的房价水平，潇姑娘从商丘房产网获取了一份商丘房价地图。

注：本文中的房价根据商丘房产网日常走访获取的项目最新价格优惠，融合片区内热门在售楼盘均价，仅供网友参考。

日月湖片区

在商丘各区域中，日月湖片区房价当之无愧拔得头筹。日月湖集合了商丘众多品牌房企，全国百强恒大、绿地、建业、碧桂园、名门等纷纷聚集于此，项目涵盖洋房、小高层、多层及别墅产品。

由于多是品牌房企开发运营，且多为精装成品房，加之类型多以洋房、高层“高低配”为主，房价之高不言而喻。

楼盘情况

恒大名都：均价约元/㎡，一期售罄，二期建面约-㎡湖居美宅在售，成品交付；

碧桂园·城央学府：均价约元/㎡，一期基本售罄，二期-㎡升级力作，开盘在即；

建业·天筑：纯新盘，价格待定，-㎡奢装大平层即将面世，预计7月开盘；

建业·总部港：纯新盘，价格待定，总部办公、休闲商业、SOHO公寓，30-㎡；

绿地城：纯新盘，价格待定，约-㎡精装洋房、约-㎡阔景院墅，预计6月开盘；

建业·幸福里：纯新盘，价格待定，建面约85-㎡墅质洋房/瞰景高层；

建业·香槟圣园：一期售罄，均价约元/㎡，二期约-92㎡宽境洋房/-㎡瞰景小高层，首开在即；

碧桂园·天钻、碧桂园·天麓、上坤红星·紫御樾湖营销中心开放，新品即将入市；中南置业等新项目正在准备项目亮相。

古城片区

这里是商丘迈向文旅大城的重点区域，以古城开发保护重建为主，周边楼盘不多，且楼盘开发多以低层洋房为主。

楼盘情况

建业·南湖上院：纯新盘，价格待定，首推-㎡洋房新品；

碧桂园·天悦府：一期剩余最后两栋待加推；

碧桂园·天悦叁期：纯新盘，价格待定，城市展厅开放接受询问；

名门城：洋房均价约元/㎡，四期洋房清尾，清盘特惠、新地块即将启动；

西城区

西城区是商丘西延重地，目前已经吸引了如恒大、建业、中信国安、华地美等实力房企进驻，随着公园、机场等重点工程的推进，该区逐渐成为新一代居住区。

楼盘情况

恒大·翡翠华庭：一期售罄，均价约元/㎡，二期积极储备；

建业·春天里：一期清尾，历史均价高层均价为元/㎡，洋房均价为元/㎡，项目二期入市；

国安华府：纯新盘，价格待定，首期建面约98-m2房源会员招募中，首开在即；

华地美·华兴府：纯新盘，价格待定，建面约84-㎡新品0元入会中；

恒大·珺睿府：展厅即将开放，项目即将亮相；

开发区

商丘中心城区以向东发展为主，在东拓的城市进程中，开发区越发火热，由于可待开发土地多，区域潜力大，一年时间，城东吸引了如建业、神火的青睐，品牌房企的开疆拓土，加之配套的日趋完善，给这片区域焕发了新的生机。

楼盘情况

建业·公园里：一期高层元/m2洋房元/m2，一期清盘，二期建面约-㎡瞰景高层，建面约-㎡宽境平层正在预约排号，预计6月开盘；

南湖公馆：纯新盘，价格待定，建面约~㎡墅质院落VIP预约登记中；

中骏·雍景台：约元/㎡—/m2，一期整体售罄，二期余少量，三期新品约86㎡-㎡双卫三房近期即将加推；

尚都国际：约/m2，新品2#、3#、8#、9#剩余少量-㎡房源；

星林郡：约/m2，一期剩余不多，二期约96-㎡新品5月26日会员升级6月初预计开盘；

远洋新天地：约/m2，首批房源剩余少量㎡、㎡户型；

鼎雄·新里城：价格待定，三期新品建筑面积91—㎡，约多套新品房源；

京都·九如府：纯新盘，价格待定，—㎡高层，—㎡洋房接受咨询；

商字区

由于是老城，商字区新建住宅并不多，在售的也基本都进入清盘阶段。面对房价普涨的时代，市区房价才六七千。

楼盘情况

帝和·海德公馆：项目基本售罄，均价约元/㎡，20余套㎡的精装房认筹中，建面约㎡+临街商铺在售，商铺00-元/㎡；

建业·壹号城邦：前期售罄，历史均价约6元/㎡，四期江山汇新品登记预约中，预计7月份开盘；

绿城·诚园：纯新盘，价格待定，首期1#、3#、8#楼6月份即将开盘；

中梁·荣华城：纯新盘，价格待定，首期新品预计7月开盘。

梁园区

高铁建设给梁园区带来了新期待。年，梁园迎来同信地产、中皖金大地、永联置业等众多房企的垂青，正式唱响“高质量发展”主题曲，从城市西北位置“解锁”，推向城市台前。

楼盘情况

金色福园：均价约5元/㎡

西府海棠/东方景苑：纯新盘，价格待定，首期建面约93-㎡三室、㎡、㎡四室

伟诚·欧苑：一期售完，二期目前筹备中，预计下半年入市。

随着高铁、飞机、方特等工程的推进，

商丘房价又被看涨了不少，

商丘人也是喜忧参半，

一边开心商丘越来越好，

一边又对高房价怨声载道。

希望国开行这次的出手，

能够抑制三四线城市房价涨势！

欢迎大家在文章下留言讨论房价相关，

懂行的人也可以给大家讲解一下~

另外，不管针对谁，

都希望喷子止步，

不要把负面垃圾倾倒给别人。

编辑：潇姑娘

来源：注册会计师、商丘房产网

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